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老人690万房子被1000元卖掉还背上百万债务
时间:2018-02-07 08:01:09 来源:崇左门户网 查看:2154

  来源:南方都市报原标题:起底“房诈”:老人690万的房子被一千元卖掉,还背上百万债务近日,多名老人向南都记者反映,他们在这两年遭遇了以理财为名的“房诈”骗局,骗局分析图谢文英制图全国人大代表、格力集团副总裁陈伟才这类的欺诈案件都有一个共同特征,就是受骗者皆因贪念而中招,对此,南都记者进行了调查,全国政协委员、四川鼎立律师事务所律师施杰国家严格禁止公安机关介入经济纠纷,而对于经济纠纷与经济犯罪的界限又不清晰,操作性不强,所以公安机关判断是否刑事立案,格外谨慎。

  2018年02月07日,母亲出去遛弯,将手机留在家里,她无意中看到母亲手机里有这样一条短信:“张姐,赶紧把房子的委托书给撤了,这样他们就没法卖你的房子了!”看到这条短信,吴女士有点懵,她不知道母亲到底签订了什么“委托书”,赶紧让母亲回家,针对此,建议有关部门尽快明确经济纠纷与经济犯罪的界限,这一切,只需要签订几份简单的协议就可以了。

  只有调查清楚全部环节,才能发现哪些是诈骗犯罪、哪些是民事欺诈,而邵某也表示已找到同意借款的人,可以提供抵押贷款给她,“银发收割”,形象地描述了专门利用各种欺诈手段骗取老年人财物的行为。

  签订过程中,邵某以“快要下班”为名,不让老人看文书内容,并表示文书都是统一格式,已经审核过,只需要签字和按手印就行,近来,北京市西城区、东城区、朝阳区、海淀区等核心区先后出现一伙不法分子,通过貌似合法的借贷关系,在老年人不知情的情况下,将老人房产出售后,强行将老人及其财产“清出”房屋,导致北京核心区域多达数十户老人及其家人流离失所,造成了极其恶劣的社会影响,然而,这200万只在吴女士父亲的账户上停留了不到半小时,吴女士的母亲就在邵某的“指导”下,当场以借款的名义,将这200万元中的191.2万转给了广某,其余的取出现金8.8万元——8万元据称是手续费,8000元是给工作人员的“活动费”

  家住北京市朝阳区的68岁老人丁惠(化名)像平日一样出门买菜,通过签署协议成为房产“代理人”合同签订以后,吴女士母亲真的从广某那里收取到了每月2万元的利息,而这些钱都打到了吴女士父亲的账上,她越看越眼熟,心里不禁一紧,这不是自己家的东西吗?丁惠赶忙跑上楼,发现门锁已换。

  ”吴女士对南都记者说,离异之后,丁惠跟女儿一家三口住在自己的老房子里,这让吴女士的母亲颇为满意,以为找到了一条“生财之道”

  女儿生完孩子一直没去工作,眼看老二又快出生了,老人心里有点儿犯愁,2018年02月07日,吴女士无意中发现母亲手机中的那条短信:“张姐,赶紧把房子的委托书给撤了,这样他们就没法卖你的房子了!”这是另一位也将房子抵押出去进行“理财”的老人发来的,她的房子已在房主不知情的情况下卖掉了,丁惠所说的“朋友”是在公园认识的。

  此后,吴女士与母亲到房管局查询获悉,名下的房产已以1000元的总价被卖给了另一位不认识的人,说这种理财不用出一分钱,只要名下有房,就可以把房产做抵押,借钱投资,每月可以稳稳当当拿到5%的利息,南都记者拿到了签订的《借款协议》,上面写着:“乙方(吴女士母亲)因资金周转,按国家规定的同期贷款利率的四倍计算借款利息,还款的担保条件为‘房产担保’,借款期限届满时乙方应在叁天内一次性偿还上述款项,如果乙方到期不能够偿还,甲方有权根据法律规定采取双方约定的方式解决问题并处理担保财产。

  广某当面向丁惠承诺,由他来支付借款利息,而且借钱、抵押等手续都不用丁惠操办,只需签字,此外,双方还签有一份《委托书》,上面写明了房产地址,并注明“现我们夫妇年事已高,故委托崔某为我们夫妇的合法代理人,全权代表我们夫妇办理房产有关事宜”,包括“办理上述房产的抵押登记事宜,领取抵押登记后的房屋所有权证以及他项权利证,签署与抵押登记事宜有关的各类合同、协议、契约及法律文件;代为办理上述房产有偿转让事宜,确定房屋购买人、确定房屋转让价格、办理网上签约手续、签署房屋有偿转让合同、办理房屋产权过户登记、进行物业交接、领取售房款、代理接受询问并签署相关文件,从02月07日到07日,丁惠跟着广某等人先后到公证处签字,在不动产交易大厅办理房屋抵押手续,再到银行转账。

  随后,中间人与广某私下沟通,在吴女士的母亲完全不知情的情况下,于2018年02月将这套价值690万元的房子以1000元的价格卖掉,02月的一天,丁惠突然接到金主(即出借人)电话,催她支付3个月的借款利息,每月5%,总计28.5万元,“当时我彻底懵了,很多人都还在问我是单价还是总价,我说是总价,说出来都没人信。

  丁惠顿时蒙了,出借人的利息不是广某来付吗?自己一分钱没拿到,怎么还欠了近三十万元的债?她马上给广某打电话,广某劝她不要着急,他马上联系金主,再容他几日把利息补上就没事儿了,她70多岁的人了,说要出去挣钱还钱,当丁惠还寄希望于广某把钱转过来的时候,她名下的房子已经在02月07日完成网签,02月07日被出借人以260万元低价卖给了李某。

  目前,吴女士的母亲仍然在家里住着,但因为房子已完成网签,而且借款是以“国家规定的同期贷款利率的四倍计算借款利息”,每个月光利息就4万元,家里没钱还款,房子随时面临着被过户的境地,在这期间,丁惠通过向北京老年人维权工作站(记者注:2018年02月北京市民政局和市老龄办通过政府购买服务项目,依托北京市致诚律师事务所建立,他否认与广某有利益关系,表示只是认识。

  北京老年人维权工作站律师武婕介绍说,通过对一系列欺诈案件梳理后发现,广某都是以“澳洲博彩业”或“以房养老”等项目名义,吸引老年人向其借款或投资,并向老人承诺月息5%或8%的高额回报,他们都在公证处签字了,他们能不知道么?”邵某说,阿龙称,金主借款给老年人,需要将老年人的房产作抵押,但手续非常简便,而且不会有任何风险。

  ”至于公证的事情,冯某称,“老人不可能不知道,问题就出在老年人协助签订的文件里,1990年代搬来北京居住的陈女士今年60多岁,她名下有一套两居室,位于丰台区东大街,其通过朋友认识了广某,也被推荐加入“以房养老”理财。

  《委托书》中,老人授权阿龙享有对房产的一切处分权利,包括解除抵押、买卖、办理产权登记、缴税等所有关于出售房屋的内容”陈女士对南都记者说,金主表面催促老年人还钱,私下由阿龙持公证的《委托书》将老年人房产出售,有的甚至转手二次。

  “签订合同时去了公证处,刚到的时候并没有和公证员见面,而是中间人与公证员私下交谈了一会儿,后来才把我叫进去,说我们这是‘绿色通道’,速度很快,直到突然有一天,几名大汉闯进老人家中,要求老人即刻搬离房屋,否则直接清房清人”签完合同后,陈女士的房子处置权就这样被广某和中间人“全权代理”了,然后,他们也把陈女士的房子卖掉了。

  这一现象引起公益律师团队的高度重视,通过媒体及时向社会发出警示,无奈之下,他俩只能搬到房山区一座偏僻的出租屋里,老人屡屡被骗问题在哪在一系列骗局中,老人的境况确实令人同情。

  多位有类似遭遇的老人向南都记者表示,广某向老人推销的“以房养老”理财项目曾以多个面目出现,有时是“店网”项目,一种电商连锁的经营模式,可以获得高额回报,有时又是境外赌场项目,最大的特点就是“高收益”,甚至是“义乌小商品超市”等,常年关注诈骗案件的全国人大代表、格力集团副总裁陈伟才说,这类欺诈案件都有一个共同特征,就是受骗者皆因贪念而中招,北京市致诚律师事务所公益律师武婕表示,目前北京地区因广某案立案的受害者超过30户,年龄在65到80多岁之间,每户的平均财产损失超过200万,总价值超过6000万元。

  究其原因可见,在这些欺诈案件中,几乎没有一位老人与家人提及此事,为贪图高额回报,更多的老年人在这件事情上表现出对法律风险的疏忽大意,而骗子利用的,正是老年人对自己权利的疏忽,不过,已经卖掉的房子因为存在具有法律意义的买卖合同,很难要回来了,政府在大力倡导“以房养老”的同时,非常清楚地介绍了如何以房养老,如果稍加留意,老人也就不会轻信骗子们承诺的山寨版“以房养老”

  “按照法律规定,经过公证的合同是具有法律效力的,其中《借款合同》和《委托书》最为关键,相当于又借了款,又把房屋处置权交了出去,房子是可以被卖掉的,否则,在下一场骗局中,很可能还会成为受害者,武婕说,但是《借款合同》和《委托书》实质上没有关系,这两者是分别独立存在的法律关系,借款合同只是表明老人向债权人借了款,《委托书》则是另一种委托关系。

  如果孤立地看,签订《借款合同》、委托书,并进行公正,貌似合法,但是从整体看,就会发现很多法律漏洞,一位曾长期跟进此类案件的律师向南都记者透露,很多老人家里最值钱的资产就是一套房,如果子女不在身边或者关系不好,别有用心的人就会看准需求,刻意取得老人的信任”佟丽华说,很多欺诈案件呈现出组合拳、职业化特点。

  据一位不愿透露姓名的人士透露,广某经常在赌博网站上赌钱,被捕时名下的存款不到一万元,而他在赌博帐号上最多时一天能输掉300多万,但遗憾的是,有的环节被以刑事诈骗或非法集资在处理,有的环节在法院民庭打民事官司,这种割裂的处理局面不仅难以保障老年人权益,也难以有效打击欺诈行为,《公证法》中第二十七条第二款规定,“公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。

  尽管广某已被检察机关批捕,但目前来看,链条上的其他人还都没有引起执法部门的注意”武婕分析道,因此,佟丽华建议执法机关站在保护老年人权益的角度,从整体上研究这一链条,确认不同的人在这个链条中的不同的角色,以及应该如何承担法律责任,“公证环节应该是在老人完全知情的情况下进行的,但这类案子里,老人虽然在委托书上签了字,但他们真的完全明白这些文书背后的意义了么?他们如果真正知道签字的后果,他们还会放心地签下自己的名字么?”一位法律人士质问,如果强调统筹协调办案,各执法部门间的制约、监督机制很可能会失效

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